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Un Viager, la clé d'un patrimoine sûr et épanoui !
Qu'est ce que le viager ?
Le viager est une vente immobilière dont le mode de paiement est particulier.
En effet, pour payer le bien, l'acquéreur versera une rente viagère durant toute la vie du vendeur,
qui peut s'accompagner ou non d'un premier versement comptant le jour de la vente,
appelé le bouquet.
La vente en viager repose sur le principe d'aléa. En effet, ni le vendeur ni l'acquéreur ne savent à quel moment le contrat prendra fin (date de décès du vendeur).
On distingue deux types de viager :
• Le viager occupé : le plus répandu. Le vendeur conserve un droit d'usage et d'habitation (DUH). Il peut donc rester et continuer à vivre chez lui.
• Le viager libre : l'acquéreur va disposer du bien dès la signature de l'acte.
2 types de viager
Le viager occupé
Le vendeur cède son bien à l'acquéreur et se réserve un droit d'usage et d'habitation perpétuel. Il peut donc continuer à l'occuper jusqu'à son décès.
Le viager libre
Le vendeur cède son bien à l'acquéreur qui peut l'occuper ou le louer dès la signature de l'acte, sans attendre le décès du vendeur.
Les avantages du viager
Pour le vendeur
-
Possibilité de rester vivre chez soi
après la vente durant toute sa vie (viager occupé) -
Protéger son conjoint : DUH sur deux têtes et réversibilité de la rente
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Perception d'une rentre mensuelle sécurisée à vie, fortement défiscalisée
-
Perception d'un capital (le bouquet)
le jour de la vente, entièrement
défiscalisé (RP)
Pour l'acheteur
-
Devenir propriétaires sans recourir
au concours d'un prêt bancaire -
Achat d'un bien immobilier
à un coût potentiellement réduit -
Economiser sur ses impôts
-
Réaliser un placement sécurisé